EDIFICIO DE INVERSION 37 HABITACIONES 

Introducción

El mercado del alquiler para estudiantes se ha consolidado como uno de los sectores con mayor crecimiento dentro del ámbito inmobiliario en España. El aumento constante de la demanda, junto con la subida progresiva de los precios y la llegada de un perfil de estudiante cada vez más internacional, hace imprescindible una gestión profesional que aporte seguridad, estabilidad y confianza tanto a propietarios como a inquilinos.

En los últimos años, miles de estudiantes se desplazan cada curso académico a distintas ciudades españolas para continuar su formación universitaria o de Formación Profesional, convirtiendo la búsqueda de vivienda en una de sus principales preocupaciones. Murcia destaca especialmente dentro de este contexto por su importante oferta educativa, siendo una ciudad universitaria de gran atractivo nacional e internacional.

La ciudad cuenta con dos grandes referentes académicos: la Universidad de Murcia (UMU) y la Universidad Católica San Antonio de Murcia (UCAM), ambas con una amplia oferta de estudios de Grado, Máster y Doctorado. Según los últimos datos disponibles, la UMU supera los 26.000 estudiantes matriculados, mientras que la UCAM ronda los 22.000 alumnos, con una presencia creciente de estudiantes internacionales que representa aproximadamente un 20% del total en los últimos cursos. A ello se suma un elevado número de estudiantes procedentes de otras provincias, especialmente atraídos por titulaciones vinculadas a Ciencias de la Salud, aunque también destacan áreas como Ciencias Sociales, Jurídicas y Empresariales.

Además del ámbito universitario, la Formación Profesional en la Región de Murcia ha experimentado un importante crecimiento, superando actualmente las 45.000 plazas ofertadas. Este aumento refuerza todavía más la necesidad de soluciones habitacionales adaptadas a estudiantes que buscan una estancia cómoda, económica y bien ubicada durante su etapa formativa.

Paralelamente, existe una demanda cada vez mayor por parte de jóvenes profesionales que, al iniciar su vida laboral, no disponen todavía de la capacidad económica suficiente para asumir individualmente el coste completo del alquiler de una vivienda. Esta situación ha impulsado nuevas fórmulas residenciales más flexibles y accesibles.

Actualmente, se observa una clara falta de oferta de alojamiento adaptado a este perfil, tanto por la escasez de residencias universitarias como por el elevado precio del alquiler tradicional. Ante esta necesidad, surge una propuesta orientada a ofrecer soluciones de alojamiento funcionales, asequibles y de calidad, mediante habitaciones individuales y compartidas dentro de viviendas preparadas específicamente para estudiantes y jóvenes profesionales.

Nuestro modelo apuesta por una fórmula intermedia entre el alquiler residencial convencional y el alquiler turístico, conocida como alquiler de temporada. Esta modalidad permite disfrutar de estancias de media y larga duración en un entorno cómodo, moderno y con espacios comunes amplios tanto interiores como exteriores, favoreciendo la convivencia y la experiencia de coliving.

Además, una de sus principales ventajas es que incluye dentro del precio servicios esenciales que, contratados de forma independiente, elevarían considerablemente el coste final del alojamiento, como suministros de agua y electricidad, conexión wifi, limpieza y mantenimiento general. De esta forma, se ofrece una alternativa más eficiente, transparente y adaptada a las necesidades reales del estudiante actual.

Descripción detallada del activo

+PLANTA BAJA, situada a un metro por encima de la cota de la vía pública, alberga siete habitaciones: 

- Cuatro habitaciones comparten dos baños, a razón de uno por cada dos unidades.

- Dos habitaciones adicionales disponen de baño privado exterior, de uso exclusivo.

- La séptima habitación, de tipo doble, cuenta con baño en suite. 

-Una cocina común totalmente equipada da servicio a los residentes de esta planta, garantizando funcionalidad y comodidad en el uso compartido de las instalaciones.

+PLANTAS PRIMERA A TERCERA Cada una de las plantas primera, segunda y tercera está configurada como una unidad residencial independiente, compuesta por 10 habitaciones y 5 cuartos de baño, con una relación de un baño compartido por cada dos habitaciones. Además, cada planta dispone de una cocina comunitaria de uso compartido entre los residentes.

- Las habitaciones se encuentran totalmente equipadas, incorporando armario empotrado, cama con canapé abatible (de 90, 105 o 150 cm, según tipología), escritorio, silla ergonómica de estudio y televisor. Esta dotación garantiza el máximo confort y funcionalidad, optimizando el espacio y la experiencia de los usuarios. 

- Las cocinas comunitarias están completamente amuebladas y equipadas con electrodomésticos de alta eficiencia energética, incluyendo dos lavadoras, dos frigoríficos, horno, vitrocerámica, microondas, lavavajillas y campana extractora. Asimismo, disponen de utensilios y menaje de cocina completo, asegurando la operatividad inmediata y un mantenimiento sencillo. 

+La PLANTA SEMISÓTANO del edificio se distribuye en tres zonas diferenciadas: Un almacén destinado al almacenamiento general y gestión logística del inmueble. 

-Un área de instalaciones técnicas, donde se ubican los equipos necesarios para el correcto funcionamiento del edificio.

- Una zona de uso comunitario, concebida como espacio polivalente al servicio de los residentes.  Adicionalmente, el inmueble cuenta con un ROOFTOP situado sobre la última planta, destinado al uso y disfrute común de los inquilinos, que potencia la convivencia y el valor añadido del activo. El edificio se levanta sobre un solar de 764 m², con una ocupación aproximada de 200 m². Dado que el proyecto está orientado a fomentar el modelo de coliving, promoviendo la convivencia y el uso compartido de espacios y recursos, se ha habilitado una ZONA EXTERIOR COMÚN de 150 m², equipada con mobiliario de jardín, área verde con césped artificial y una zona independiente para aparcamiento de bicicletas y tendederos. La superficie restante del solar queda disponible para futuras ampliaciones o mejoras, como la construcción de una piscina o su adaptación a zona de aparcamiento, mediante la creación de un acceso rodado al interior de la parcela.

Información técnica del edificio en Muria para inversores

Ubicación 

El edificio está situado en la ciudad de Murcia  entre La Flota y la antigua carretera de Alicante en la calle Maestros Onofre y Amador, estando muy bien comunicado con el Campus de la Merced cuyo acceso podría realizarse a pie y teniendo también una buena comunicación con el Campus de Espinardo y la UCAM mediante tranvía cuya parada más cercana sería la de "Marina Española" ubicada a tan sólo ocho minutos andando.