EDIFICIO CENTRO
Presentación para potenciales inversores
Somos una empresa en crecimiento formada por un equipo multidisciplinar con amplia experiencia en nuestro sector, unida por el objetivo común de ofrecer soluciones sólidas, escalables y centradas en las necesidades reales de nuestros clientes. Hemos identificado una ineficiencia clara en el mercado: actualmente, las empresas y usuarios se enfrentan a procesos fragmentados, poco transparentes y con una experiencia de uso limitada, lo que se traduce en pérdida de tiempo, costes innecesarios y oportunidades desaprovechadas.
Nuestra propuesta de valor se basa en una plataforma integral que simplifica estos procesos, aporta información accionable en tiempo real y mejora significativamente la toma de decisiones. Lo hacemos combinando tecnología robusta, un diseño orientado al usuario y un modelo de servicio flexible que se adapta a distintos perfiles de cliente. En la actualidad, el proyecto se encuentra en una fase de validación avanzada: contamos con un producto mínimo viable operativo, primeros usuarios activos y acuerdos piloto que nos permiten contrastar y perfeccionar nuestra solución en entornos reales.
Nuestro objetivo es construir una solución de referencia en el mercado, capaz de escalar internacionalmente y convertirse en el estándar de confianza para todos los actores implicados. Nuestra visión a largo plazo es liderar la transformación del sector mediante una plataforma que conecte de forma eficiente, transparente y sostenible a todos los participantes del ecosistema.
Edificio en venta en el centro de Alcantarilla
Edificio en pleno centro de Alcantarilla, una ubicación estratégica dentro de un municipio con más de 44.000 habitantes y una fuerte demanda de vivienda y locales. Se trata de un inmueble con un alto potencial de rentabilidad, tanto para destinarlo a futuros alquileres como para una posterior venta.
La zona está experimentando una clara subida en el mercado inmobiliario, lo que convierte a este edificio en una oportunidad interesante para inversores que buscan revalorización a medio y largo plazo. Su situación céntrica garantiza visibilidad, accesibilidad y cercanía a todos los servicios principales: comercios, transporte público, colegios y zonas de ocio.
Este edificio en Alcantarilla destaca por su versatilidad, pudiendo adaptarse a diferentes proyectos inmobiliarios orientados al alquiler residencial, alquiler de oficinas o venta por unidades independientes. Es una opción sólida para quienes desean invertir en un entorno urbano consolidado y con proyección de crecimiento.
UBICACION EN EL MAPA
INFORMACIÓN CATASTRAL
Precio de venta estipulado
Según el análisis del mercado actual en la zona, el edificio presenta los siguientes valores en la compra, su estado actual: bajos a 25.000€ cada uno, primera planta a 72.000€, segunda planta a 66.000€ y tercera planta a 62.000€. En conjunto, estos valores reflejan el precio actual del activo en su situación previa a cualquier intervención.
En el supuesto de acometer una reforma integral sin la incorporación de ascensor, el valor de mercado variaría en función de la altura dentro del edificio, estimándose aproximadamente en 120.000€ para la primera planta, 110.000€ para la segunda planta y 99.000€ para la tercera planta.
Por otro lado, tras una reforma integral orientada a la mejora de calidades, distribución y eficiencia del inmueble, junto con la incorporación de ascensor en el edificio, el valor de mercado se incrementa significativamente, situándose en un rango de entre 130.000€ y 140.000€, reduciendo además las diferencias de valor entre plantas al mejorar notablemente la accesibilidad.
Este incremento de valor se sustenta principalmente en la ubicación estratégica del activo, próxima a la Calle Mayor, así como en la mejora sustancial de la accesibilidad y funcionalidad del inmueble, factores altamente valorados en el mercado actual.
Cabe destacar que el edificio no dispone actualmente de garaje, si bien esta circunstancia es habitual en inmuebles ubicados en zonas céntricas consolidadas, donde la demanda se ve compensada por la proximidad a servicios, comercios y principales vías de comunicación.
En consecuencia, se identifica una clara oportunidad de inversión basada en la generación de valor a través de la reforma y mejora del edificio, siendo la instalación de ascensor un elemento clave para maximizar el retorno y ampliar el público objetivo, mejorando tanto la demanda como la liquidez del activo.
En relación con la posible reforma de los inmuebles: no se adjunta un presupuesto cerrado en el presente dosier, dado que los costes de construcción y materiales están sujetos a variaciones constantes en el mercado.
No obstante, se contempla una estimación de inversión basada en valores medios actuales del sector, la cual será ajustada y definida con precisión en fases posteriores del proyecto, una vez se concreten los acabados, calidades y alcance definitivo de la intervención.
Este enfoque permite mantener flexibilidad en la toma de decisiones y optimizar la inversión en función de las condiciones reales del mercado en el momento de ejecución.
Para calcular el beneficio real, tenemos que tener en cuenta que al beneficio debemos de restarle el presupuesto de reforma, licencias de obra y servicios de arquitectura. ( Esto es debido a que el presupuesto de reformas y licencias varía mucho , debido a la diferencia de el tipo de materiales , el tipo de reforma , los precios pactados de cada grupo inversor, etc..).